Non-conformiteit

De kern van de zaak draait om de vraag of [gedaagde partij] bekend was met vochtproblemen, bestaande uit vochtdoorslag en andere wateroverlast of anderszins wist van (met name onzichtbare) gebreken, in de kelder van de door hem aan [eisende partijen] verkochte woning. De conclusie van de rechtbank is dat [gedaagde partij] dit moet hebben geweten en [eisende partijen] daarom onjuiste inlichtingen heeft verschaft, toen hij verklaarde dat daarvan geen sprake was. Ook heeft hij gehandeld in strijd met de op hem rustende mededelingsplicht. Hierdoor heeft [eisende partijen] zich een onjuiste voorstelling gevormd over de situatie ten aanzien van de kelder. Dit maakt dat sprake is van dwaling waardoor [eisende partijen] nadeel hebben. Conform het verzoek van [eisende partijen] moet de koopovereenkomst ter opheffing van dit nadeel worden gewijzigd. De rechtbank zal een deskundige benoemen om de omvang van dit nadeel vast te stellen.

Rechtbank Noord-Nederland 29-03/23 (ECLI:NL:RBGEL:2023:1774)