Onteigening N340 Overijssel: onbebouwd gedeelte van een bedrijfsobject

Rechtbank Overijssel 08-11/17 (nog) niet gepubliceerd

Voor wat betreft grondwaarde komen deskundigen via een (soort) staffelmethode tot de werkelijke waarde van het onteigende. De Rechtbank neemt de aldus getaxeerde totaalwaarde van deskundigen over, maar voegt een extra staffel toe en maakt een andere verdeling van de waarden over de onderscheiden staffels en komt aldus 25% lager dan de deskundigen.

Noot: een “taxatie exercitie” van de rechtbank. Eerder is vertoond dat de rechtbank Noord-Holland de grondwaarde substantieel hoger waardeerde dan de deskundigen: rechtbankdeskundigen kwamen op basis vergelijkingstransactie EUR 40,– m2 en rechtbank interpreteert die vergelijkingen anders en komt op EUR 96,67 m2. HR laat dit vonnis in stand, ondanks andersluidende conclusie van de A.-G.:  vaststellen verwachtingswaarde is van feitelijke aard. HR 28-10/16 inzake prov. Noord-Holland / Chipshol (ECLI:NL:HR:2016:2446).