Onteigeningsvonnis wegaanleg: rente vrijkomend kapitaal en BTW heffing

Inkomensschade perenboomgaard; rente vrijkomend kapitaal 2%. Vergelijking met beleggen van het vrijkomende kapitaal leert dat daarin een inflatoir element begrepen is en dat daar (veelal) gerekend wordt met rente op rente, terwijl inkomen dat door onteigening verloren gaat jaarlijkse schadepost is.

Wegaanleg kwalificeert als bouwterrein en is daarmee BTW belast; in casu over de volledige schadeloosstelling (dus ook de inkomensschade) minus de waarde van de overhoeken (die overhoeken kwalificeren niet als bouwterrein).

Vonnis rechtbank Gelderland 19-05/21; onteigening ProRail (–nog—niet gepubliceerd) inzake onteigening ten behoeve van wegaanleg.

Noot: René van Hoogmoed was hier een van de rechtbankdeskundigen en weet dat er ter gelegenheid van de pleidooien heel uitgebreid stilgestaan is bij de hoogte van de rente van vrijkomend kapitaal, waaronder de vraag of de Hoge Raad bedoeld zou hebben dat voor landbouwgrond vast 4% te laten zijn (quod non).

Verwijzing naar onder meer: Hoge Raad 6 januari1982, ECLI:NL:HR:1982:1.

Zoals ook uit het vonnis blijkt, is de BTW heffing, gebaseerd op advies van een fiscalist als sub-deskundige, door partijen niet bestreden.